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  5. 办房产证的这些相关事项,你知道吗?

办房产证的这些相关事项,你知道吗?

  • 2017-10-25 18:52:43
  • 来源 :新目标装饰
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  2. 浏览 : 1201

对于绝大部分人而言,买卖房子都是一件大事,而房产证作为房子的重要凭证,自然也是十分重要的,需要大家格外关注。据了解,不少人对于办房产证需要多少钱?办房产证需要哪些证件这些基本问题并不了解。为此,装修界小编小编特地针对房子的买主和卖主,来介绍一下办房产证需要多少钱以及需要携带的相关证件。


办房产证需要多少钱?


卖主应缴费用 


办房产证的这些相关事项,你知道吗?


一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。


二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。 


三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 


四、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方收费总和不得超过成交价格的3%。 


五、过户手续费:50元/套。六、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。


买主应缴费用 


办房产证的这些相关事项,你知道吗?


一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。


二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。


三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 


四、权证印花税:5元/本。


五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。 


六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。


七、过户手续费:50元/套。


八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。


办房产证需要什么证件?


办房产证的这些相关事项,你知道吗?


首先,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 


第二,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 


第三,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


第四,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


办理房产证买主卖家要注意什么?


办房产证的这些相关事项,你知道吗?


1、产权不明容易引起纠纷


在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。


2、购房者无法取得房产证


我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。


3、鉴别房产证的真伪


房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。


4、警惕重复抵押


购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。


看了如此详细的介绍,相信各位对于办房产证需要带哪些证件,需要多少钱已经十分清楚了吧。在此需要提醒大家一下的是,房子的买主和卖主所要交的费用种类和金额是不同的,所以大家在买卖房子之前一定要清楚自己的角色,然后针对性地缴纳相应费用,这样才能顺利办理好房产证相关的事情。


本文章由重庆装修网新目标装饰所发,转载请标注出处

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